資產(chǎn)評估是實現(xiàn)資產(chǎn)價值的措施，主要利用工程技術(shù)、統(tǒng)計、會計學(xué)等科學(xué)的方法以貨幣的形式對資產(chǎn)進(jìn)行估價的過程。結(jié)合《資產(chǎn)評估法》形成了一整套理論體系。

　　資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值的評估形式。是指專門機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法律或公平的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣計量公平的統(tǒng)一措施，對資產(chǎn)在一定時間點進(jìn)行評估的行為。通俗的說就是為資產(chǎn)重新賦予價值。

　　資產(chǎn)評估方法的選擇

　　實際上，評估方法的選擇包括不同層次資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即三個層次的選擇：第一層次是評估技術(shù)思想的層次;第二層次是評估技術(shù)思想的層次。第二層是基于各種評估思想的確定;第三層次是基于技術(shù)方法的確定。

　　資產(chǎn)評估方法和方法的多樣性為評估師提供了選擇合適的方法和方法以有效完成評估任務(wù)的可能性。為了有效，簡單，合理地評估資產(chǎn)價值，在選擇評估方法和方法的過程中應(yīng)注意以下因素：第一，評估方法的選擇應(yīng)與評估的目的，狀態(tài)相一致。評估過程中在市場條件下評估對象在評估過程中的價值，以及由此確定的資產(chǎn)評估價值的類型;其次，評價方法的選擇受評價對象和類型，理化狀態(tài)等因素的制約。例如，對于沒有市場參考和業(yè)務(wù)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本方法和方法進(jìn)行評估。具有特殊技術(shù)和經(jīng)營性的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮收入的方式和方法。第三，評估方法的選擇受到各種評估方法的應(yīng)用和主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)的收集所需數(shù)據(jù)的限制。

　　資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

　　各種評估方法從不同的角度表達(dá)資產(chǎn)的價值。評估對象的價值是通過與市場參考進(jìn)行比較來獲得，還是通過對評估對象的預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)，或者根據(jù)獲取資產(chǎn)的方式尋求評估對象的價值來獲得。在某些條件下評估對象的值，并且它們之間存在內(nèi)部關(guān)系，可以相互替換。但是，每種評估方法都有其自己的應(yīng)用過程，需要相應(yīng)的信息基礎(chǔ)。評價結(jié)論從一定角度反映了資產(chǎn)價值。因此，不同的評估方法和評估方法是不同的。

　　由于評估目的不同，評估對象的市場條件和使用狀態(tài)的設(shè)置不同，評估資產(chǎn)價值的類型也不同。由于其自身的特性，在評估不同類型資產(chǎn)的價值時，效率和直接性存在差異。評估者應(yīng)該有能力選擇最直接，最有效的評估方法來完成評估任務(wù)。